Nuestros Servicios
Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE)
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control obligatorio para garantizar el buen estado de conservación, estabilidad y seguridad de los inmuebles. Como aparejadora colegiada, realizo inspecciones rigurosas en edificios residenciales, comerciales e industriales, redactando el informe técnico oficial requerido por la administración.
Incluye:
Revisión estructural del edificio.
Inspección de fachadas, cubiertas y elementos comunes.
Evaluación de humedades, grietas y patologías constructivas.
Elaboración del informe técnico y su tramitación oficial.
Ideal para comunidades de propietarios que necesiten cumplir con la normativa vigente o conocer el estado real del inmueble.
Certificados de Eficiencia Energética (CEE)
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento obligatorio para vender o alquilar un inmueble. Evalúo el consumo energético de la vivienda o local y propongo mejoras para una mayor eficiencia y ahorro.
Incluye:
Visita técnica al inmueble.
Toma de datos in situ (envolvente, instalaciones, orientación, etc.).
Cálculo mediante software oficial autorizado.
Emisión del certificado y registro en la administración competente.
Entrega rápida y completamente legal. Servicio ideal para propietarios, inmobiliarias y promotores.
Informes Técnicos, Legalización de Obras, Mediciones y Levantamiento de Planos
Redacto informes técnicos detallados para resolver situaciones complejas: daños, reclamaciones, peritajes o discrepancias urbanísticas. También me encargo de la legalización de obras ejecutadas sin licencia, gestionando toda la documentación necesaria para su regularización.
Además, realizo mediciones precisas y levantamientos de planos con instrumental profesional, tanto de interiores como de exteriores.
Servicios disponibles:
Informes de patologías o siniestros.
Certificados de antigüedad.
Legalización de ampliaciones o reformas.
Planos técnicos actualizados para proyectos, herencias o escrituras.
Actuaciones en Materia de Seguridad y Salud
Como profesional cualificada, asumo funciones relacionadas con la coordinación de seguridad y salud en obras de construcción o reforma, conforme al Real Decreto 1627/97.
Incluye:
Elaboración del Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud.
Coordinación de seguridad durante la fase de ejecución.
Redacción del Plan de Seguridad y tramitación ante el Colegio Profesional.
Seguimiento de las medidas preventivas en obra.
Servicio obligatorio en obras con varios contratistas o especial relevancia técnica. Garantía de cumplimiento legal y prevención de riesgos laborales.
Licencias de Actividad y Apertura
¿Quieres abrir un negocio? Me encargo de gestionar toda la documentación técnica necesaria para tramitar la Licencia de Actividad o Apertura ante el Ayuntamiento correspondiente.
Incluye:
Visita técnica y análisis de viabilidad urbanística.
Elaboración de memoria técnica o proyecto técnico según el caso.
Certificados de cumplimiento normativo (acústica, accesibilidad, incendios, etc.).
Asistencia durante las inspecciones municipales.
Tramitación integral para locales comerciales, oficinas, bares, clínicas, etc. Adaptado a la normativa municipal.
Proyectos y Direcciones de Obra y Ejecución
Como aparejadora, puedo redactar proyectos técnicos de reforma, adecuación o consolidación, y asumir la Dirección de Ejecución Material en obras de distinta naturaleza.
Incluye:
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Redacción de proyecto técnico o memoria valorada.
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Asesoramiento técnico en materiales y soluciones constructivas.
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Dirección de ejecución y control de calidad durante la obra.
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Coordinación con otros agentes de la edificación.
Servicio ideal para reformas integrales, cambios de uso, adecuación de locales o ejecución de proyectos visados.
Informes de valoración y tasación: dos conceptos diferentes.
Las principales diferencias son las siguientes:
Una valoración inmobiliaria no tiene un valor legal, mientras que la tasación sí.
Una tasación es un informe oficial realizado para calcular el valor de un inmueble o de los derechos que se tengan sobre él. Este informe debe ser realizado por expertos que pertenezcan a una sociedad de tasación.
Si necesitas presentar un documento para solicitar una hipoteca o para cuestiones legales, entonces deberás contar con una tasación y su informe correspondiente, ya que no servirá el documento resultante de una valoración inmobiliaria.
Incluye:
Visita técnica al inmueble.
Toma de datos in situ (medición del inmueble, calidades y estado en que se encuentra, consulta en catastro, etc.).
Realización de planos del inmueble.
Informe.
Entrega rápida y completamente legal. Servicio ideal para propietarios e inmobiliarias.
Certificados de antigüedad
Este certificado sirve para demostrar la antigüedad de un inmueble y, además, cuenta con otras utilidades.
Su principal objeto es el de poder escriturar la vivienda, especialmente en casos donde deseemos heredar o vender una vivienda que no se encuentra escriturada.
Incluye:
Visita técnica al inmueble.
Toma de datos in situ (medición del inmueble, calidades y estado en que se encuentra, consulta en catastro, etc.).
Memoria descriptiva de la vivienda.
Referencia catastral.
Descripción de las superficies.
Planos de la situación al planeamiento vigente.
Plano de los emplazamientos de las construcciones aledañas.
Planos de distribución de las distintas plantas y edificaciones o instalaciones.
Antigüedad estimada mediante algún documento que acredite los datos del inmueble (ficha del catastro, recibos, visor cartográfico, etc.).
Recuerda que para contar con este documento se necesita la intervención de un arquitecto técnico.
Preguntas
Frecuentes
¿Qué diferencia hay entre una arquitecta y una aparejadora?
La arquitecta se encarga principalmente del diseño del edificio (la parte creativa y formal), mientras que la aparejadora o arquitecta técnica se encarga de la ejecución, supervisión y control técnico de la obra: mediciones, planificación, seguridad, dirección de ejecución, materiales, calidad… Ambas figuras son complementarias y, en muchas obras, imprescindibles.
¿Cuándo es obligatoria una Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
La ITE es obligatoria para edificios con cierta antigüedad (por lo general, a partir de los 50 años, aunque depende de la normativa municipal). Si tu comunidad de vecinos ha recibido un requerimiento o sabéis que el edificio se acerca a esa edad, es el momento de realizarla. También puede ser voluntaria si se quiere conocer el estado general del inmueble.
¿Es necesario el Certificado Energético para vender o alquilar un piso?
Sí. Desde 2013 es obligatorio disponer de un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) para vender o alquilar cualquier inmueble, tanto viviendas como locales. Es un trámite rápido y económico que indica el consumo energético estimado y propone mejoras.
¿Puedo legalizar una obra que ya he hecho sin licencia?
Sí, en muchos casos es posible regularizar una obra ejecutada sin licencia, aunque dependerá del tipo de intervención, la normativa urbanística del municipio y la antigüedad de la obra. Realizamos un informe técnico con plano, medición, fotografías y todos los documentos necesarios para iniciar el trámite.
¿Qué es la coordinación de seguridad y salud?
Es una figura obligatoria en obras donde intervienen varios contratistas. La aparejadora actúa como coordinadora de seguridad para garantizar que se cumplan las normativas de prevención de riesgos laborales. Esto incluye la redacción del Estudio de Seguridad, el Plan, y visitas de control a la obra.
¿Qué necesito para abrir un local comercial?
Depende del tipo de negocio. En la mayoría de los casos, necesitarás una licencia de apertura o actividad, acompañada de una memoria o proyecto técnico. Nuestro estudio se encarga de todo el proceso técnico y administrativo: visita, mediciones, plano, memoria, justificación normativa y seguimiento ante el Ayuntamiento.
¿Qué incluye un proyecto técnico?
Un proyecto técnico redactado por una aparejadora puede incluir: memoria descriptiva, planos, mediciones, presupuesto estimado, estudio de seguridad y salud, y en algunos casos la dirección de obra. Es imprescindible para muchas reformas, cambios de uso o legalizaciones.
¿Cuánto tardáis en entregar los certificados o informes?
Depende del tipo de servicio, pero en general:
CEE: 24-48h tras la visita.
Informes técnicos: entre 3 y 5 días.
ITE: entre 3 y 7 días.
Legalizaciones o licencias: entre 1 y 3 semanas, según el caso y la respuesta administrativa.
Siempre ofrecemos un plazo estimado realista desde el primer contacto.